Sở hữu cho bản thân một căn nhà là niềm mơ ước của nhiều người, đặc biệt là những bạn trẻ đến TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai.. những nơi đang phát triển nhanh để lập nghiêp.
Với mức giá hợp lý túi tiền, căn hộ trở thành điểm lựa chọn của nhiều gia đình trẻ, vậy thì khi mua căn hộ chung cư cần lưu ý điểm gì, đặc biệt với những người mới căn hộ chung cư lần đầu. Tham khảo bài viết bên dưới để bạn có thêm thông tin hữu ích trước khi ‘xuống tiền’ mua căn hộ chung cư nhé .
1. Cân nhắc tài chính :
Vấn đề tài chính là yếu tố tiên quyết và quan trọng nhất mà bạn cần phải cân nhắc trước khi quyết định mua căn hộ chung cư. Nó sẽ quyết định đến tình trạng của bạn sau khi mua chung cư. Theo các chuyên gia, khi quyết định mua chung cư, gia chủ nên có sẵn 50 – 70% giá trị căn hộ và luôn phải dự phòng một số tiền để tránh những rủi ro phát sinh.
Nên cân nhắc kĩ về số tiền mình đang có để lựa chọn được căn hộ phù hợp. Việc cân nhắc tài chính không chỉ giúp bạn có được quyết định đúng đắn mà còn tránh được tình huống vỡ ngân sách hay không đủ kinh phí.
2. Vị trí chung cư :
Căn hộ chung cư có vị trí tốt khi nó đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…). Không dễ để tìm một dự án khu chung cư có vị trí thuận lợi với giá “mềm”, bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng thường nằm ở khá xa trung tâm thành phố.
Vì vậy, bạn cần cân đối tài chính và nhu cầu để chọn mua căn hộ phù hợp. Đối với những khách hàng đang độc thân thì các tiện ích như hồ bơi, trung tâm mua sắm, địa điểm ăn uống, phòng tập gym và giải trí gần ngay căn hộ của họ là vị trí lý tưởng để họ quyết định mua. Còn đối với các hộ gia đình có con nhỏ và người lớn tuổi thì cần xem xét đến những vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học,nhà trẻ, nơi làm việc, bệnh viện.. là yếu tố quyết định. Lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này.
3. Lựa chọn căn hộ hoàn thiện hay đang thi công :
Tâm lý người mua thường chọn những căn hộ chung cư đã hoàn thiện để có thể dễ dàng xem xét, tỉ mỉ mọi khía cạnh như chất lượng thi công, tiện ích trong sinh hoạt, cộng đồng dân cư, xã hội cũng như tính toán các chi phí để tránh được phát sinh.
Tuy nhiên, nếu chưa có nhu cầu ở liền thì lời khuyên cho bạn là nên mua những căn hộ đang trong quá trình thi công để có một mức giá mềm hơn, nhiều chính sách ưu đãi tốt hơn. Lúc này bạn nên lựa chọn những dự án có đầu tư uy tín về tiến độ thi công và chất lượng công trình , nhà thầu xây dựng.
4. Năng lực chủ đầu tư :
Một trong những điều đầu tiên mà người mua cần biết đó là tên tuổi và năng lực của chủ đầu tư.
Những dự án mà họ đã có, chất lượng dự án đến thời điểm hiện tại, phong cách quy hoạch, thiết kế, phương châm phát triển sản phẩm của họ sẽ giúp bạn có quyết định đúng đắn nhất.
Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra thông tin về nhà thầu, đơn vị thi công, đơn vị quản lý của nhà chung cư cũ để đảm bảo chắc chắn không chọn nhầm.
5. Giá cả :
Qua các trang mạng xã hội hay các sàn giao dịch, không khó để bạn tìm hiểu mức giá chung của các dự án ở từng khu vực. So sánh giá cả cạnh tranh, tiện ích , chất lượng công trình, danh mục bàn giao … để chọn ra căn hộ phù hợp với túi tiền của bạn
Và nếu bạn mua để ở khi chưa sẵn sàng về mặt tài chính, bạn có thể xem xét những chính sách thanh toán, chiết khấu hay hỗ trợ vay vốn của ngân hàng hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư.
6. Pháp lý và hợp đồng dự án :
Pháp lý là yếu tố vô cùng quan trọng khi bạn lựa chọn căn hộ .
Các loại giấy tờ pháp lý bạn cần chú ý khi mua căn hộ chung cư là:
- Giấy tờ đảm bảo về mặt pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Công văn giao đất của UBND thành phố/tỉnh sở tại.
- Giấy phép đầu tư dự án.
- Giấy phép xây dựng: Thẩm định thiết kế cơ sở, chiều cao, mật độ…
- Quyết định cho phép triển khai dự án của UBND thành phố/tỉnh.
Bên cạnh đó, trước khi đặt bút kí hợp đồng mua bán căn hộ, khách hàng phải xem xét kỹ các điều khoản quy định, giá cả và thời gian thanh toán phải được quy định rõ ràng để tránh phát sinh những rắc rối và rủi ro không đáng có.
Trên đây là tổng hợp những lưu ý quan trọng cho người mua chung cư lần đầu . Hi vọng qua bài viết trên sẽ giúp bạn có thêm những kiến thức khi lựa chọn căn hộ trong mơ của mình.