Hiện nay, khi quỹ đất tại các thành phố lớn đang ngày càng hẹp đi thì xu hướng chọn mua căn hộ chung cư trở nên phổ biến hơn .Và những loại phí phải đóng khi sở hữu căn hộ chung cư là câu hỏi của khá nhiều khách hàng.
Bài viết dưới đây sẽ liệt kê đầy đủ những loại phí chung cư mà bạn phải đóng hiện nay.
1. Phí bảo trì chung cư
Theo điều 108 luật Nhà ở 2014 : ” Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác bán, cho thuê mua; khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua “.
Như vậy, người mua đã phải đóng khoản phí bảo trì nhà chung cư này là 2% giá trị căn hộ ngay khi nhận bàn giao căn hộ.
2. Phí quản lý chung cư :
- Đây là chi phí cho tất cả các hoạt động quản lý cũng như vận hành nhà chung cư. Chi phí này phụ thuộc vào tiêu chuẩn, chất lượng của dự án chung cư đó ví dụ như chung cư cao cấp, chung cư thường hay nhà chung cư giá rẻ. Mức phí quản lý sẽ tỷ lệ thuận với giá bán của căn hộ chung cư mà bạn mua, với cùng một diện tích căn hộ cao cấp thường có mức phí quản lý cao hơn nhiều so với căn hộ bình dân.
- Thông thường mức đóng của chi phí này sẽ dao động từ 5.000 đến 18.000 đồng/m2/tháng
- Mỗi một dự án chung cư sẽ có một mức thu khác nhau và không được vượt mức quy định giá trần của nhà nước, trường hợp ngoại lệ nếu có sự thỏa thuận giữa khách hàng và chủ đầu tư ban đầu.
- Tuy nhiên, trên thực tế đã có rất nhiều trường hợp tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư xung quanh loại phí này. Do đó để tránh trường hợp tranh chấp này người mua nhà chung cư cần hỏi rõ mức phí quản lý trước khi đặt bút ký hợp đồng.
- Thông thường, chủ đầu tư dự án sẽ dùng phí quản lý chung cư vào các công việc sau:
+ Phí tiện ích cho các khu vực chung, bao gồm:
– Lau dọn và bảo dưỡng các khu vực chung, làm đẹp cảnh quan của các khu vực chung; Bảo dưỡng sân vườn; Trồng cây, duy trì, chăm sóc và trồng lại các cây ở các khu vực trang trí của toàn nhà…
– Chi phí an ninh.
– Trả lương cho Ban quản lý & chi phí cho các nhân viên liên quan (bảo vệ, nhân viên vệ sinh).
– Công việc hành chính chung.
– Chi phí để mua và thuê trang thiết bị, máy móc cần thiết cho việc quản lý bảo dưỡng khu đất cũng như của tòa nhà.
– Các hạng mục khác theo xác định của chủ đầu tư hoặc Ban Quản lý quyết định vào từng thời điểm để tòa nhà có thể hoạt động và được bảo dưỡng đúng mức.
– Phí sửa chữa, bảo dưỡng các khu vực chung, khu vực ngoài trời thuộc tòa nhà và các dịch vụ liên quan mà thời gian ban đầu chủ đầu tư, sau đó là Ban quản lý cho là cần thiết.
+ Bao gồm việc sữa chữa, bảo dưỡng và thay thế:
– Hệ thống chiếu sáng, bao gồm các đèn báo khẩn cấp trong các khu vực chung.
– Thay bóng đèn trong khu vực chung.
– Vận hành, sửa chữa và bảo dưỡng hệ thống thông gió đứng.
– Trang trí và sửa chữa bên ngoài.
– Thiết bị thu gom rác.
– Đường nội bộ.
| Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư của chủ sở hữu, người sử dụng | = Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư (đồng/m2/tháng) |
X Phần diện tích (m2) sử dụng căn hộ hoặc diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư |
+ Phí quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
3. Phí gửi xe và các chi phí khác :
+ Phí gửi xe :
- Phí gửi xe máy hàng tháng ở các căn hộ chung cư sẽ ở mức khoảng từ 50.000 – 100.000/xe.
- Trong khi đó phí gửi ô tô đang ở từ 500.000 – 1.200.000 VNĐ/xe
+ Chi phí điện, nước, internet :
Đây cũng là chi phí bắt buộc bạn phải thanh toán khi sống ở những căn hộ chung cư. Thế nhưng còn tùy vào mức sử dụng của gia đình bạn mà chi phí điện, nước hay internet sẽ có giá khác nhau. Tuy nhiên những giá này đều thuộc quy định của nhà nước, nên không hề cao và phù hợp với mọi gia đình
Trên đây là phí dịch vụ chung cư mỗi tháng mà bạn cần thanh toán khi có nhu cầu ở trong một căn hộ chung cư. Để tránh trường hợp xảy ra những mâu thuẫn không đáng có. Khi mua nhà bạn cần phải đọc kỹ các điều khoản quy định như phí dịch vụ, phí gửi xe, phí bảo trì chung cư… có trên hợp đồng mua bán căn hộ nhé!